Районы Ташкента

Ташкентские районы, улицы и кварталы - одна из самых популярных тем среди релокантов из России в 2024 году. В основном пользователи ищут русские районы Ташкента, где можно остановиться временно или осесть надолго. Наилучший выбор для семей - центральные жилые округи столицы. Они обладают развитой инфраструктурой и позволяют добраться до базаров, ресторанов, парков, клиник и других пунктов за считанные минуты.

Центр Ташкента делится на 7 районов, протягивающиеся вдоль ТКАД - Шайхантахурский, Мирзо-Улугбекский, Чиланзарский, Юнусабадский, Мирабадский, Яшнабадский и Яккасарайский. Поэтому вы можете выбрать квартиры для проживания в том или ином округе по схожим ценам. Ниже мы ознакомим вас с отличиями административных единиц города и разберем каждую из них по отдельности.

Особенности районов Ташкента

Ташкентские административные округи отличаются друг от друга своей историей, географией, населенностью, инфраструктурой и другими особенностями. Например, Юнусабад известен своими многолюдными рынками, где можно купить все что угодно, а Яшнабадский славится своими мечетями и мавзолеями. Мирабад привлекает своими красивыми парками и скверами. Сергели - крупный промышленный центр. Алмазар богат многолюдными рынками и базарами, где можно приобрести свежие фрукты и овощи по низким ценам. Шайхантахур, в свою очередь славится развитой инфраструктурой с множеством крупных ТРЦ и бизнес-центров. Учтепа отличается тихой и спокойной атмосферой, благодаря большому наличию больниц и учебных заведений. Бектемирский район по статистике за 2021-2022 года является самым криминальным местом, 80% преступлений из которых произошли на рынке Куйлюк.

Мирзо-Улугбекский район

Mirzo-Ulug'bek tumani - первое что приходит на ум, когда спрашивают: "Какой самый дорогой район Ташкента?". Также Мирзо-Улугбек занимает 1 место в списке районов по площади - 59,11 км². Он расположен в центре столицы Узбекистана и выходит за территорию Ташкента. Цены на квартиры здесь значительно выше чем в других кварталах, однако на окраине можно найти недорогое жилье, например, застройщик ЖК Platinum House предлагает купить 2х комнатные квартиры 50-60 м² от 380 миллионов сумов. Расценка вторичной недвижимости практически не отличается от новостроек. Что касается самых дорогих апартаментов, стоимость двухкомнатных в центре Мирзо-Улугбекского района может достигать 4 миллиардов сумов. Аренда квартир варьируется от $100 за ТКАДом до $4000 на микрорайоне Ц1. Среди новостроек выделяются Akay City, Golden House, Regnum Plaza, Манхеттен, Sayram Village, Parkent Avenue, Silk Road, Mirzo Ulugbek, Goldhill, Ducat, Новомосковская, Династия, Bodomzor Terrasa, Shinam и другие. Всего в Мирзо-Улугбекском округе более 60 новостроек, построенных за последние 5 лет.

В начале 2023 г. была создана улица Янги Узбекистон, что в переводе на русский означает "Новый Узбекистан". Отдаляясь от центра Ташкента по улице вы можете посетить новый парк "Yangi O'zbekiston". Местные жители также посещают сквер Амира Темура и парки культуры - "Локомотив", Экопарк, имени Гафура Гуляма, Central Park им. Мирзо Улугбека. Помимо развлечений, на территории района действуют промышленные предприятия - Тракторный завод, EcoLife, цехи по производству металлотары и другие фабрики. Среди рынков отмечаются Паркентский, Вещевой базар Карасу, ТРЦ "Eco Bozor" и "Буз бозори".

🏡 Микрорайоны и махалли: Ялангач, Ахмад Югнаки, Хумоюн, Олтинтепа, Олмачи, Турон, Мустакиллик, Окибат, Нодирабегим, Алпомиш, Олой, Мирзакалон Исмоилий, Алишер Навои, Чимён, Sarbon, Геофизика, Хумоюн,

🚇 Станции метро: Сквер Амира Темура, Юнуса Раджаби, Хамида Алимжана, Пушкинская, Буюк Ипак Йули.

Шайхантахурский район

Shayxontohur Tumani - исторический центр Ташкента протяженностью в 2717 га или 27,17 км², где переливаются старые и новые постройки. Несмотря на немалое количество домов построенных в прошлом, квартиры в Шайхантахурском районе покупают и продают по высоким ценам. Стоимость апартаментов зависит от застройщика, а также инфраструктуры ЖК. Среди всех жилых комплексов Шайхантахура выделяются резиденции Бульвар и Гарденс, расположенные в МДЦ "Tashkent City". В международном деловом центре также находится первый небоскреб Узбекистана - Nest One, помещения которого выставлены на продажу. Арендовать жилье или коммерческую недвижимость в "Нест Ван" будет возможно во второй половине 2023 года.

В 2024 году в социальных сетях можно найти много объявлений о продаже или аренде в новостройках Шайхантахурского района, т.к. эта территория имеет хорошую инфраструктуру. Среди жилых комплексов выделяются Bouleavrd & Garden Residence, UTower, Real House, NRG, Dream House, Chaqar, Yangi Shahar и Mirabad Avenue. Другие не менее популярные ЖК в этом жилом квартале: Koh Ota, Obinazir, Minor Towers, Ko'kcha Darvoza, Minor, Labzak Park City, Koh Ota и Star House. Некоторые из них будут сданы в 2024 и 2025 годах.

Самый знаменитый базар в Шайхантахуре – рынок Чорсу. Здесь вы сможете не только пополнить свой гардероб национальной одеждой и приобрести сувениры, но и купить товары различной категории. Если же нужна бытовая техника, купить ее вы можете на "Малике".

🏡 Микрорайоны и махалли: Ташкент Сити, Джангох (Ц-15), Хадра, Урда, Лабзак, Кохота, Рабочий городок - Тахтапул, Олим Хужаев, Катта Октепа, Маннон Уйгур, Кукча-Дарвоза, Шофайз, Ипакчи, Зафаробод, Хувайдо, Бустон, Узбекистон, Эски Жажарик, Белтепа, Богкуча, Гульабад, Бешагач, Тинчлик, Джарарык, Ибн Сина 1-2, Алока.

🚇 Станции метро: Алишера Навои, Пахтакор, Узбекистанская, Дружба народов, Гафура гуляма, Чор-Су, Национальный парк, Тинчлик, Беруни.

Юнусабадский район

Yunusobod tumani - административная единица Ташкента, расположенная на севере. Район начинается со Сквера А.Темура и охватывает площадь в 41,06 км². Юнусабадский округ имеет развитую инфраструктуру - множество культурных и исторических достопримечательностей, таких как Телебашня. Она простирается на 375 метров в высоту и видна с окраины города. Рядом с Телевизионной башней находится японский сад и площадь Шахидов. Здесь вы найдете другие места, которые стоит посетить туристам: мечеть Минор, музей Темуридов, дворец Романова, мемориал Вечный огонь, Арка добрых устремлений, музей истории Узбекистана и памятник археологии "Городище Актепа Юнусабад". Среди развлекательных центров выделяются аквапарк Akvalend и торговые центры Mega Planet & Poytaxt. Внимание туристов привлекает Японский сад, чарующий красотой камней и красотой музей астрономии.

Сфера торговли и услуг Юнусабадского района представлена множеством супермаркетов, ресторанов и кафе - Алайский рынок, вещевой базар Ахмад Дониш, Хоразм Гуруч маркази. Культурная инфраструктура Юнусабада включает в себя множество кинотеатров, театров и галерей - библиотека имени Алишера Навои, Академический русский драматический театр, Дворец творчества молодежи.

Жилой фонд Юнусабадского района обстроен многоэтажками, частными домами и коттеджами. Квартиры Юнусабада ценятся не хуже других кварталов, за счет премиальных жилых комплексов: Mening Uyim, Shinam, Yunusabad Plaza, MingChinor, Limonaria, Ocean, Feruza, Diamond City, Daco Residence, Bodomzor, Apelsin, Wiston, Nur, Kazakhstan, Marvarid, Chinabad, Bo'gi Shamol и Manzara. Цены на недвижимость начинаются от 30 тысяч долларов и доходят до $200.000.

🏡 Микрорайоны и махалли: Киёт, Минор, Уста Ширин, Турк-Кургон, Янги Арик, Кушчинор, Акбаробод, массив Юнусобод, Туркистон, Фирдавсий, Отчопар, Хусниобод, Анорзор, Шахристон и 19 кварталов.

🚇 Станции метро: Туркестан, Юнусабад, Шахристан, Бадамзар, Минор, Абдуллы Кадыри, Площадь Мустакиллик.

Яккасарайский район

Yakkasaroy tumani - малая административно-территориальная единица города Ташкент, обладающая площадью в 14,6 км². Яккасарай начинается с центральной части столицы и протягивается до Южного вокзала. На территории Яккасарая расположены достопримечательности такие как: музей Прикладного Искусства и дом Абдуллы Каххара, мемориал "Братские Могилы", резиденция "Оксарой", Мавзолей "Bibi Khanim", бульвар "Голубые Купола". Здесь также имеются корейский и национальный парки, где можно насладиться зелеными садами и посетить открытый бассейн. Объявления о продаже домов или апартаментов можно найти в элитных ЖК Яккасарайского района City Lyfe Garden, Текстильный, Family House, Семейный, Соларис, Саламатина, Милано, Dream house, Lafayette, Parisien. Помимо новостроек здесь также можно найти объявления о продаже домов или аренды вторичного жилого/коммерческого помещения. Среди

🏡 Микрорайоны и махалли: Раккат, Башлык, Кушбеги, Дамарик, Бобур, Мухандислар, Дилбулок, Тепа, Шохжахон, Мукимий, Тукимачи, Яккасарой, Хамид Сулаймонов, Абдулла Каххор.

🚇 Станции метро:  Космонавтов.

Яшнабадский район

"Yashnobod tumani" до 2014 года назывался "Хамзинским" в честь национального поэта Хамзы Хакимзаде Ниязи. Округ считается вторым по размеру среди административных единиц - 55,37 км², и насчитывает население более чем в 300 тысяч человек. В Яшнабаде 365 улиц, популярными из них - это ул. Истиклол, Джаркурганская, Фаргона Юли и Тараккиет. В Яшнободе находятся самые большие рынки для дехканов - Кадышева, ориентиром является 2 станция метрополитена "Ohangaron". Туристы и местные граждане могут провести досуг в Торгово-развлекательных центрах "Компас" и "Атриум" и в парке имени Бобура и "Forum city Park".

Поиск квартиры в новостройках Яшнабада может выпасть на следующие ЖК, где цена покупки квартиры или аренды жилья не превышает среднюю стоимость в городе: Assalom Maxtumquli, Sohil, Parkent Plaza, Gorod, Yangiobod Residence, Baku, Aviasozlar, Obi hayot, Besh Chinor, Havo,Yashnobod Plaza, Infinity, Neo House и другие. В Яшнабадском как и в других районах создана хорошая инфраструктура. Несмотря на сниженные цены в отличие от центральных ЖК, местные многоквартирные дома не уступают в комфорте проживания. Благодаря транспортным развязкам, добраться до центра Ташкента от новых жилых комплексов можно менее чем за 15 минут на машине или 5-10 минут на метро.

🏡 Микрорайоны и махалли: Аслабад, Оханграбо, Уйсозлар, Маърифат, Фидойилар, Ташсельмаш, Туйтепа, Тузель, Гузаль, Аргын, Дилбог, Ассалом Хаво, Илтифот, Донишманд, Нормухаммедов, Уткир, Агротехник.

🚇 Станции метро: Машиностроителей, Дустлик - бывшая "Чкаловская", Дустлик-2, Рахат, Янгиабад, Илтифат, Тузель, Ахангаран.

Учтепинский район

Uchtepa tumani - западный административный округ, граничащий с Шайхантахуром и Чиланзаром. Несмотря на небольшую территорию в 28,2 км², здесь проживает более 270.000 человек. Всего в Учтепе 481 улица - центральными являются Фархадская улица, Истирохат, Бешкарагач, Лутфий и Малая кольцевая дорога. Среди общеобразовательных учреждений здесь находится Государственная налоговая академия, Юридический техникум и УзГУМЯ - Ташкентский университет мировых языков. На территории Учтепинского района Ташкента числится 14 действующих мечетей - Захрат Али, Кукча Октепа, Бахор, им. Абу Хурайры, Бешкайрагач, Файзулла хожи ота, Мирбобо ота, Абу Ханифа, Хазрати Билол, и другие 5 мест поклонений. Любители развлечений посещают аквапарк "Azizbek City", Русский драматический театр имени М. Горького и Экопарк. Если же нужно купить технику или прочие товары, большинство идет на оптовый рынок "O'rikzor" и Фархадский базар.

Среди застройщиков Учтепы отличается ЖК Учтепа Авеню, где можно купить двухкомнатную квартиру от $40,000. Приобрести или арендовать жилье можно и в других новостройках: Capital, Farhod, Navbahor, Kushon, Fortaleza, Luxury House, Art House, Янги Чопонота. Самые дешевые квартиры - 1 комнатные апартаменты предлагает ЖК Trust Smart Development за $16,500 или 190 миллионов сумов. Более дорогое жилье предусмотрено в Uchtepa Avenue - 4-комнатные меблированные апартаменты за 1.5 миллиарда сумов.

🏡 Микрорайоны и махалли: Пахтакор, Нишаб-Арик, Шофайиз-Боги, Абдулла Кодирий, Шарк-Юлдузи, Кор-ёгди, Журжоний, Ибрат, Бешкайрогоч, Хайратий, Зульфизар, Шафтолизор, Бекобод и 1-31 кварталы.

🚇 Станции метро: нет.

Мирабадский район

Mirabad tumani, Мирабад - район Ташкента площадью в 28,58 км², расположенный на юге столицы. Центральными улицами округа являются ул. Айбек и Тараса Шевченко, где находится множество кафе, ресторанов, бизнес центров, частных школ и других заведений. Культурный отдых в Мирабадском районе доступен во дворце культуры и музеях - политехнический и железнодорожной техники. Развлечься и прокатиться на атиракционах можно в парке имени Фурката. А в жаркую погоду рекомендуется охладиться в аквапарке "Лимпопо". Среди жилых объектов Мирабада выделяются премиальные многоэтажки: NRJ Oybek, Mirabad Avenue, Oz'Makon, Greenwich, Nasl Dahasi, Orzu Saroyi, Sapphire Terrace, Sarikul, Skyline Towers, Salom Qo'yliq. Цены на 3-комн. квартиру в Мирабад Авеню доходят до 3.800.000.000 сумов. Варианты подешевле предлагает застройщик ЖК Янги Куйлюк, например, 1комнатные апартаменты с чистовой отделкой стоят от $26.000.

🏡 Микрорайоны и маххалли: Айбек, Госпитальный, Лолазор, Афросиёб, Ат-Термизий, Богсарой, Биродарлик, Миробод, Темирйулчилар, Банокатий, Орзу Саройи, Заминобод, Байналминал, Дипломат,

🚇 Станции метро: Мингурюк, Паралимпийское движение, Ташкент - Северный вокзан, Айбек.

Алмазарский район

Olmazor tumani - расположен в северо-западном Ташкенте и имеет площадь в 33,78 км². Алмазар числится административно-территориальной единицей с 1970 года, ранее он назывался в честь героя СССР Сабира Рахимова. Однако, найденные археологами исторические письмена доказывают существование района в XVIII веке. Жилищный фонд округа составляют здания построенные в 2000х годах, многоэтажные и частные дома - "Ховли", что в переводе означает "Двор". Здесь также имеются новостройки компаний Голден Хаус, Skyline, Park City. Среди построенных зданий выделяются ЖК Sagbon, Компас, River, резиденции Chashma и Cambridge, Assalom Chirchiq, River Soy, Qorasoy, Офарин, Sapphire Corner, Olmazor Business City. Минимальная стоимость покупки жилья в Алмазарском районе составляет от 300 миллионов сумов. Максимальная цена премиум апартаментов доходит до 2.5 миллиардов сумов.

Обучение в высших учебных учреждениях Олмазора проходит в Национальном университете, институте математики имени В.И. Романовского, медицинской академии и исламском институте им. Имама Бухари. Население отдыхает в парке Победы, Имени Абдуллы Кадыри и во дворце культуры НУУз. Время с пользой также можно провести изучив исторические памятники, музей природы Узбекистана или посетить амфитеатр.

🏡 Микрорайоны и маххалли:  Ходжаева, Ташпи, Медгородок, Олимпия, Каланова, Бешкурган, Чимбай, Ахил, Гулзор, Янги Ташкент, Себзар, Намуна, Хастимом, Хофиз Кухакий, Абу Бакр Шоший, Куштут, Эски шахар, Чигатой Дарвоза, Гунча, Ачабод, Каракамыш, Пахта.

🚇 Станции метро: Гафур Гуляма, Тинчлик, Беруни.

Чиланзарский район

Chilonzor tumani (Чилонзор Тумани) - юго-западный район Ташкента, существующий с 1963 года. Общая площадь административно-территориальной единицы составляет 30,46 км². Ранее Чиланзарский район имел криминальный статус, сейчас же здесь царит спокойствие. Каждую неделю сюда съезжаются жильцы других районов, чтобы посетить футбольные стадионы Humo Arena и Bunyodkor, где проходят местные турниры и чемпионаты Азии по футболу. На территории Чиланзарского района много зеленых зон и парков, самые большие из них - Национальный парк им. Навои, Dream Park и аллея Литераторов. Несмотря на это, в районе действует 42 производственных компаний - Algoritm, "Совпластитал", машиностроительный завод ТМЗ, Rose Diamond, Art-Mosaic, производство бетона и другие. Туристы могут посетить такие места как "Медресе Абдулкасыма Ишана, Дом-музей Г. Гуляма, площадь Актепа, театры музыкальной оперы и им. Мукими. Среди ТРЦ выделяются "Парус" и "Integro".

После землетрясения 1966 года Чилонзор полностью отстроен сейсмоустойчивыми зданиями. На сегодня жилой округ обладает хорошей транспортной доступностью, но также имеются проблемы с дорогами. В Чиланзаре представлены доступные цены на жилье не только на вторичном рынке, но и в новостройках - Бунёдкор, Yoshlik, Nazar, Al Xorazmiy, Premier, Novza, Huvaydo, Humo, Carat, British House, Aura, Uchtepa Garden. Цена покупки/продажи/аренды не превышает среднего значения. Так, например, купить однушки со средним ремонтом можно от $30,000, а меблированные 3х комнатные апартаменты возле метро могут превышать $100,000.

🏡 Микрорайоны и маххалли: Домбрабад, Наккошлык, Чарх Камолон, Ок-Тепа, Бешчинор, Халклар Дустлиги, Нафосат, Катортол, Богзор, 1-3/1-10 и 16-20 кварталы.

🚇 Станции метро: Дружба Народов, Узбекистанская, Национальный парк, Новза, Чиланзар, Мирзо Улугбек, Алмазар.

Сергелийский район

"Sergeli tumani" расположен в южной части Ташкента. Сергели занимает 3 место в списке районов Ташкента по площади - 49,12 км². Здесь расположилась промышленная структура - автомобильный рынок и заводы: UzAuto Motors, трубный, авиаремонтный, Imzo, "Довон" и другие мелкие фабрики по изготовлению различного вида сырья. Несмотря на то, что Сергелийский округ отдален от центра города и находится за железной дорогой и аэропортом, он имеет хорошую транспортную доступность. Здесь расположено 5 станций метро Чиланзарской и 3 станции Кольцевой линии.

Сергели считается рабочим городком, где проживает средний и низший классы общества. Поэтому вы можете приобрести жилье или арендовать квартиры в Сергелях недорого. Местные жители предлагают долгосрочную аренду без посредников, а также продают дома и апартаменты в новостройках по низким ценам.

🏡 Микрорайоны и маххалли: Эзгулик, Сохибкирон, Зийнат, Софдил, Хабибий, Бунёбод, Бабур, Сугдиёна, Саховат, Кипчок, Джалаир, Файзли, Карасу, Ханабад, Ханабадтепа, Курувчи, Абад, Закирова, Нурафшон, Номданак, Шукрона, Зиёкор, Кушкоргон, Асробод, Кумарык, Сохибкор.

🚇 Станции метро: Чаштепа, ТКАД, Сергели, Афросиоб, Кипчак, Строителей, Ханабадтепа, Аэропорт, Паралимпийское движение.

Бектемирский район

Bektemir tumani - находится он в дали от сердца столицы, что снижает цены на квартиры Бектемирском районе в несколько раз. Площадь равна 33,58 км², большую часть из которой занимают одноэтажные коттеджи. Остальная территория делится на жилые объекты вторичного рынка и несколько новостроек. Если вы хотите купить недвижимость в новых домах, обратите внимание на ЖК Yuksalish, Majnuntol, Lake и Zamin Great City. На низкую стоимость жилья так же влияет участок железной дороги Tashkent-Ohangaron.

Центральными улицами Бектемира являются Ахангаранское и Бектемирское шоссе. Плюсом проживания здесь является открытая природа - жильцы новостроек могут наслаждаться пейзажами Узбекистана. Также здесь протекает река Чирчик - одна из крупнейших рек в Узбекистане. На северо-восточной границе Бектемира расположена большая зеленая зона с водоемами, отведенная для гольф-клуба "Драйвинг рэйндж". Помимо растительного мира, жители округа развлекаются в Торговом-развлекательном центре "Compass".

🏡 Микрорайоны и маххалли: Олим Оширов, Кипчак, Бектемир, Хусайн Бойкаро, Сувсоз, Зилола, Рохат, Мажнунтол, Йик-Ота, Зиёлилар, Фидойилар, Бузаучи, Мехнатабад, Олтинтопган.

🚇 Станции метро: Куйлюк.

Янгихаётский район

Название Yangihayot tumani, что в переводе с узб. означает "Новая жизнь" предложил президент Республики Узбекистан. В своем обращении Шавкат Мириеёв внес на рассмотрение решение об образовании нового района Ташкента. Так и появился округ "Yangihayot" за счет отведения 1864.2 га с территории Сергели и 267 га с Бектемира. Также к Янгихаету теперь относится часть Ташкентской области - Зангиатинский, Куйичирчикский, Янгиюльский и Уртачирчикский районы. Общая площать административной единицы составляет 44,196 км². Это послужило образованию новых микрорайонов и улучшению благополучия населения.

🏡 Микрорайоны и маххалли: Дустлик-2, Чорток, Йулдош, 2 и 4 кварталы, Джалаир, Янгихаят, Ташлак, Коканаул, Учкун, Кирсадок, Ходжааул, Кирсадок, Бинокор.

🚇 Станции метро: Чаштепа, ТКАД. Сергели, Афрасиаб, Кипчак.

Карта Ташкента по районам

Массивы, микрорайоны, улицы и переулки можно просмотреть по картографическим данным, составленным согласно официальным источникам с Google & Yandex maps. Карта Ташкента с районами на русском языке позволяет рассмотреть территорию города на 2024 г.

Выше вы можете просмотреть зоны нынешних микрорайонов и сравнить их с данными за 2020 год, где видны границы бывших районов Ташкента. Изменения в местностях столицы были внесены в следующие участки - Сергели, Яшнабад, Бектемир. Кроме того, 9 сентября 2020 г. был образован новый - Янгихаетский район.

Индексы районов Ташкента

Как выбрать район для проживания в Ташкенте

Решили посетить Tashkent и не знаете в каком районе остановиться? Мы предлагаем обратить внимание на 8 факторов, влияющих на качество жизни в том или ином квартале:

1. Определите бюджет на аренду или покупку жилья. Разные районы имеют разный уровень цен на недвижимость.
2. Обозначьте потребности и предпочтения. Например, если вы любите зеленые зоны и парки, то Чиланзар может быть для вас лучшим районом Ташкента.
3. Измерьте расстояние до работы или учебного заведения. В этом вам поможет Google maps или Яндекс карты.
4. Исследуйте наличие необходимых инфраструктурных объектов, таких как магазины, рестораны, школы, больницы и т.д.
5. Безопасность района - изучите статистику преступности в районе.
6. Транспортная доступность - наличие общественного транспорта и удобства парковки.
7. Обратите внимание на экологическую обстановку в районе. Промышленные объекты или загрязненная территория может негативно сказаться на здоровье жителей.
8. Посетите район и оцените его атмосферу. Кто-то предпочитает жить в тихих и спокойных районах, а другие люди - в более шумных и оживленных.

Не будет лишним опросить своих знакомых, коллег или жителей столицы в социальных сетях. Реальное население не будет обманывать и преувеличивать информацию. Лучше всего обратиться за помощью к агентству недвижимости "Tashkent City Estate" и получить рекомендации по выбору района для проживания и покупки недвижимости.